📊 2026년 부동산 시장, 왜 다시 뜨거워질까?
2025년을 지나며 서울 아파트 시장은 한동안 숨 고르기에 들어간 모습이었습니다.
하지만 2026년을 앞두고 분위기가 조금씩 달라지고 있습니다.
거래량이 바닥을 다지고, 일부 지역에서는 급매물이 소진되었다는 이야기도 들립니다.
과연 서울 집값은 다시 상승 국면에 들어가는 걸까요?
아니면 또 한 번의 조정이 남아 있을까요?
🏦 금리와 대출 규제, 가장 큰 변수
부동산 시장에서 가장 중요한 변수는 결국 금리입니다.
금리가 높으면 대출 부담이 커지고, 매수 심리는 위축됩니다.
반대로 금리 인하 기대가 커지면 자금이 다시 시장으로 유입될 가능성이 있습니다.
또한 DSR 규제 완화 여부 역시 핵심 포인트입니다.
대출 여력이 늘어나면 실수요자들의 움직임이 빨라질 수 있습니다.
2026년 상반기는 ‘정책 방향’이 가격 흐름을 좌우할 가능성이 큽니다.
🏙 지역별 양극화는 더 심해질까?
서울 전체가 동시에 오르거나 내리는 시대는 지나가고 있습니다.
강남권, 한강 인접 지역, 재건축 기대 지역은 여전히 관심이 높습니다.
반면 외곽 지역이나 공급이 많은 지역은 회복 속도가 더딜 수 있습니다.
2026년에는 ‘서울 상승’이 아니라
‘서울 내 선별 상승’이라는 표현이 더 적절할지도 모릅니다.
입지, 학군, 교통, 재건축 가능성 등
구체적인 요소를 따져야 하는 시장입니다.
📈 지금 매수해야 할까?
단기 시세 차익을 노리는 접근은 여전히 위험합니다.
하지만 실거주 목적이라면 이야기가 달라집니다.
무리한 레버리지 대신
감당 가능한 대출 수준에서
장기 보유 전략을 세우는 것이 중요합니다.
시장 타이밍을 완벽히 맞추는 것은 거의 불가능합니다.
결국 중요한 것은
내 소득 구조와 현금 흐름입니다.
🔎 2026년 시장을 바라보는 현실적인 관점
2026년 부동산 시장은
폭등장도, 폭락장도 아닌
‘선별적 회복’ 가능성이 더 높아 보입니다.
정책 변화, 글로벌 경기 흐름, 금리 인하 속도에 따라
시장 온도는 빠르게 달라질 수 있습니다.
집은 투자이기도 하지만
삶의 공간이기도 합니다.
공포에 사거나
욕심에 사는 것이 아니라
계획에 따라 움직이는 것이 가장 중요합니다.
결국 시장을 이기는 사람은
급하게 움직인 사람이 아니라
꾸준히 준비한 사람입니다.
